当前视点!追涨不追跌?兰州房价不断下跌,购房者骤减!
最近兰州的温度,真的是反复无常,在短袖与棉袄之间来回切换,随机分配。
这种跌宕的变化,着实让人难以适应。
(资料图片)
但不可否认的是,热一点肯定要比冷要舒服,就像经济和楼市,不管大家有没有钱和房子,总是喜欢热一点。
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纵观目前的形势,经济和楼市似乎都不是太热,甚至很多城市的房地产楼市又蒙上了一层寒冷和焦虑。
诸如,经济上,通缩开始了,落入了衰退象限。再比如,楼市里,小阳春要没了,全国重点城市二手房挂牌量疯狂飙升。
但实际情况如何呢?
1
从现在的经济数据来看,确实有通缩的迹象。
3月的通胀数据:CPI同比0.7%,环比-0.3%,环比连续两个月负增长;3月PPI同比-2.5%,环比持平,前值-1.4%,消费、生产双降。
通俗一点,就是物价高了,行情降了!
我们再来看看今年目前的整体经济, 284997亿元,按不变价格计算,同比增长4.5%,比上年四季度环比增长2.2%。
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有人说GDP增速喜人,有人说不确性仍很大。
为什么这么说呢?因为它是一个比预期要好的“复苏”的开始,而且离5%的目标不远。
不确定性是因为,4.5%,低于去年一季度的GDP增速,也低于此前各大机构预测的增速平均数据(4.4%-5%之间,均值4.61%),但鉴于一月份情况比较特殊,各项消费、生产受到的冲击在政策放开后,并没有被快速消弭。
所以,从宏观数据看,疫情后的第一个季度,整体经济正在趋于恢复,但是力度有限。
然后当我们把一季度的各项经济数据整体串起来会发现一个现象!
信贷需求旺盛,但是企业借钱后用于投资和生产的部分增速都偏弱,反而居民储蓄大幅增长;而居民虽然储蓄大幅增长,收入却没有大幅增长。
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而居民储蓄了很多钱之后,但买新房的热情还没有完全恢复,并且居民消费中,医疗、餐饮、文娱等服务类消费增长较快,而食品烟酒、衣着、生活用品等必选消费品消费较少。
也就是说,居民存了很多钱而不消费,更准确更愿意将消费花在旅游、吃喝玩乐等方面,人生苦短,享受当下才是最重要的。
2
而楼市方面,根据中指数据显示,2023年第一季度重点100城新房成交同比增长18%,绝对规模仍处近年来同期较低水平。
回到兰州,2023年第一季度,兰州商品住宅供应面积16.24万㎡,同比上涨19%; 成交面积101万㎡,同比增加56%, 成交均价8929元/㎡,同比下降2%,成交金额88亿元,同比增加39%。
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较上季度供应及成交增长明显,整体同环比均呈现增长,主要原因还是前期积压需求集中签约的影响。
二手房市场受新房市场交付、期房等因素影响,成交量有所上涨,二手房市场升温表现优于新房市场,且与新房成交占比升至15%,与新房价格开始拉开距离。
从商品房的成交结构来看,兰州主城区商品住宅市场量涨价跌,郊区成交量增长也明显。
而且进入4月以后,很多项目销售又开始回落,相比于第一季度,成交量明显减少!
3
所以,目前的情况就是经济开始复苏,兰州楼市稳定了,但成交量没有达到预期,房价也在进一步的下滑。
在2017年-2018年这两年,房价是非常疯狂的,几乎每一天都在涨价,并且当时的成交也是非常高的,很多人害怕,过一段时间房价更贵,于是就着急买了房。
但是,近两年随着国家对于房地产的调控,坚持房住不炒的政策下,房价还是比较稳的,而2022年放开调控,楼市也没有出现像之前疯抢房子的现象。
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现在大部分购房者选择理性观望,虽然在2023年一季度房地产成交量确实火爆,但有很多购房者都是疫情三年积压的需求,但市场上真正的刚需在变少。
而现在破局的关键就在于,新鲜的刚需。
刚需上车买房,然后改善卖掉房子,去置换更大的户型,然后一步步的往上推。
水就盘活了,但问题在于,现在好多年轻人,直接躺平了,不愿意结婚,也不愿意买房。
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其实说白了,就是因为不愿意承担压力,对未来比较沮丧,这还是信心的问题!
所以这两年,好多地方落户的门槛已经放低不少,落户的人数也比前些年多了很多。
诸如邻居西安,抢人政策不断升级,门槛一降再降!成果也是很显著的。
就是这个道理,不少城市正不断通过放松落户门槛来吸收大量的刚需性优质人才。
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相比较下来,兰州也慢慢放松了落户限制以及取消办理居住证2年以上的条件限制。在城区四区有合法稳定工作的即可完成落户。
但还是有所保守,为了可持续的抢人,盘活经济,房叔觉得可以大胆一点!
你们觉得呢,欢迎在评论区留言。
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