每日视点！22.46亿底价成交！越秀要在庆盛建港人社区！

南沙松限之后，终于迎来了今年的第一次宅地出让。

今天10点，庆盛枢纽片区2023NJY-2地块正式开启网上限时竞价，最终由越秀以底价22.461亿元、约合6648元/㎡拿下。

这也是今年广州宅地集中挂牌之外，首宗“单飞”的涉宅用地。

(资料图)

它，或是庆盛最靓的仔

今天出让的2023NJY-2地块，位于庆盛枢纽区块的东涌大道。

不熟悉当地情况的宝贝们可能会有点懵逼，这地方其实就邻近香港科技大学广州校区、南华工贸高级技工学校（在建），步行可到4号线东涌站，是目前庆盛区块最靓的仔。

地块起拍总价22.461亿元，约合6648元/㎡，乍看这楼面地价似乎很低，让人有种身处从化、增城的错觉，实际上它包含商住、新兴产业园、休憩用地等用途。

总体来看，它总用地89493㎡，计容建面337878㎡，商住、产业各有2个分地块。

其中，商住地块分别编号016、026。016地块位于清水湾大道、东涌大道交汇处，和港科大（广州）仅一路之隔；026地块位于东涌大道以南，东侧有河涌及休憩绿地，景观相对有优势。

你以为就这样？当然不止。

这宗用地，还是粤港深度合作园（庆盛枢纽区块）的一部分，去年4月获批的控规显示，整个片区打造为港人熟悉、国际一流的无界科创社区，规划常住人口2.7万人，就业人口3.0万人。

目前来看，这片位于庆盛、东涌两大地铁站之间超160公顷的粤港深度合作园，民心港人子弟学校及附近的港科大（广州）都已开学，在建的南华工贸高级技工学校也计划2024年投入使用。

△民心港人子弟学校

换句话说，此次地块出让后，庆盛片区产业、学校、住宅小区等都会变得更加丰富，片区面貌将会有较大改变。

招商项目对手来了

作为南沙方案三大先行启动区之一，新兴的庆盛枢纽片区近年来的变化也是肉眼可见。

最明显的是庆盛地铁、高铁站交汇处，庆盛枢纽综合体，也就是新鸿基庆盛TOD，近期已初步命名为INC。

△新鸿基INC效果图

从最新的航拍来看，一期约16万㎡大型商场、换乘大厅以及长途客运站、公交总站等配套，目前已大致成型，部分计划今年12月竣工验收并交付使用。

它也将成为南沙首个集商业、交通换乘、交通站场为一体的公共建筑，也是新鸿基在广州继天环广场、天汇广场IGC之后的第3个高端商业项目。

△新鸿基庆盛项目航拍

除了新鸿基INC，整个片区话题性最高的就是招商湾区1872，即庆盛片区首个住宅项目，在售价格约2.9万/㎡。

△招商湾区1872

新的住宅用地出让，如果加快开发的话，今年都有机会入市，届时庆盛片区将迎来两盘PK的局面。

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