租赁合同是什么?转租合同中的注意事项有哪些?

租赁合同是什么?

租赁合同是出租人将租赁交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的标的物是有体物、非消耗物，故合同法规定的租赁合同不适用土地使用权租赁和企业租赁等。司法实践中，大量租赁合同纠纷是房屋租赁合同纠纷。

转租合同中的注意事项有哪些?

1、几个基本概念：

出租人、承租人、次承租人

2、承租人应当经出租人的同意才能将租赁物出租给次承租人，这里注意次承租人在租赁时应当了解清楚租赁物的基本情况;

3、承租人将租赁物转租给次承租人的的转租期限不得超过出租人与承租人的租赁期限。

4、转租合同注意付款节点和相应的送达条款。

房屋租赁合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根据《中华人民共和国民法典》中合同编的规定及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，将甲方从第三人 处(以下简称房屋所有人)租赁的房屋转租给乙方实际使用。双方就有关事项达成本协议，以资信守。

第一条 房屋的基本情况

1、出租房屋位置：

2、出租房屋的建筑面积：

3、甲方向乙方转租该房屋，已征得该房屋产权人的同意。

第二条 租赁期限

1、出租房屋的租赁期限为 年，自2021年 月 日至2021年 月 日;

2、甲方应保证在该租赁期限内有权转租，即甲方从房屋所有人处租赁房屋应包含或者大于该期限(甲方提供原租赁合同作为附件1);

3、租赁期满，若甲方继续出租，乙方具有同等条件下的优先租赁的权利，但应提前15日与甲方协商并续签协议，如双方未签订协议，而继续使用房屋的，参照本协议执行。

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