房贷lpr利率调整规则是什么？lpr与基准利率有哪些不同？

房贷lpr利率调整规则是什么?

与lpr每月的报价不同的是，房贷利率并不会马上随着lpr的调整而产生变化，也就是说即使每个月的lpr都下降了，房贷利率也不会下降，借款人的月供也不会随之降低。那么与LPR挂钩的房贷浮动利率是怎么变化的呢?具体分为以下两种情况：

【1】 借款人直接签订的lpr贷款合同

目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率，房贷利率就以上一年12月的同期lpr为标准。

【2】 借款人后来转换为lpr贷款合同

如果是重新转换成的lpr，一般重新定价日有两种类型，一种是每年的一月一号，选择这个时间作为重新定价日，那么房贷利率就以上一年12月的同期lpr为标准;另一种是是每年对应的贷款发放日日期。

lpr与基准利率有哪些不同?

lpr与基准利率的区别是什么?

【1】定价方式的锚不同：LPR定价是贷款利率锚定全国银行间同业拆借中心公布的相应期限贷款市场报价利率(LPR);基准利率定价是贷款利率锚定人民银行公布的同期同档次基准利率。锚定值不同决定了贷款发放时点及重定价时点的定价基准不同，实际贷款利率会在锚定的定价基准的基础上进行浮动来确定。

【2】定价基准的市场化程度不同：LPR由全国银行间同业拆借中心于每月公布;基准利率由人民银行不定期调整并公布。相比贷款基准利率LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。

【3】定价的浮动方式不同：LPR定价按照点数浮动;基准利率定价一般按比例浮动。

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